選ばれている理由
3つの査定価格
弊社の査定は３つの価格を提示します
成約可能性の度合いに応じて3段階に提示する金額です。
成約希望価格(査定上限)
査定額の上限となるもので、成約の可能性はあるものの、現実的にはハードルがかなり高くなってきます。
成約見込価格(成約可能性大)
希望条件に合えば、誰もが検討しうる現実的な価格で、販売開始から3カ月以内の成約を目標に設定した、最も成約に現実味のある査定額です。
仲介保証価格(査定下限)
1ヵ月以内の早期成約を目指した価格。
購入先を決めてから、販売を開始する場合や諸事情により、売却期限が決められている等、期限内に売り切る事を前提に設定する価格で、万一、実際の成約価格がこれを下回った場合、弊社が頂く売却物件の仲介手数料を上限に、その差額を仲介手数料から補填する保証を付けた価格。
(弊社規定をクリアする事が必要です。)
買取価格(下取価格)
諸事情等により売却活動する時間も無く、直ぐにでも資金が必要になる場合等に弊社規定により買取致します。
弊社の査定は3つの価格を提示します。
不動産が実際に売れるかどうかは、売主様だけでなく、買主様の事情によっても異なります。例えば、地続きの人であれば、多少、割高でも是非、購入したいという事は十分にあり得ます。或いは、お子様の学区限定など、特別な事情がある方や買主様にとって、それが2度と得難い価値を見出せるものなら、多少、高くても検討しようと言う事は現実にありえます。
先ず一つ目は、そのような目線での設定価格で、あくまで、常識的な範囲ではありますが、査定価格の上限となるものです。そして、2つ目が、前述のような特殊事情がなく、希望条件に合えば、誰もが検討しうる事を前提とし、不特定多数の買主様に広く検討して頂ける、最も現実の成約に近い価格です。
目標としては、概ね3カ月以内には、かなりの高確率で成約できると思われる価格です。そして最後は、例えば、買い替えで、先に購入先を決めた場合など、手持ちの不動産の売却に期限が定まっている時に、確実に売却する事を目指した厳しめ査定価格の下限となる価格です。
勿論、現実の取引に於いて、絶対はありませんので、これを割りこまないとも限りませんが、そうした場合に備え、売主様に安心頂けるよう、万一、この下限価格を割り込んだ場合、ある一定条件の元、弊社が頂く仲介手数料を上限にマイナス分を補填する事を、予めお約束できる価格です。
これにより、売主様も安心して、売却する前に住み替え先の購入契約に臨む事が可能です。
更に、ご希望があれば、更に価格は低くなりますが、100％確実に売却する為の買取保証となる下取価格を提示する事も可能です。また、当初は、通常販売で売却を目指し、期日が迫った時点で、最短で資金必要期日の21日前に買取保証に切り替える（「Switch 21days ago」）も可能です。
しかしながら、弊社は、売主様の財産を買い叩いて利益を上げる事が目的ではありませんので、特別な事情（事業資金が必要、借財清算、その他、短期で売却したい等）がない限り、買取りはお勧めせず、通常販売により、少しでも多くの資金をお客様の手元に残す事を最優先に、的確な査定価格と販売計画を提案させて頂きます。
"Switch 21days ago" について
"Switch 21days ago" とは、自社の提示する販売計画に則って販売した後、約束の期日までに、万一、販売ができなかった場合、予めお約束した金額（買取り価格）にて弊社が下取る事を約した、買取り保証付き仲介ですが、弊社では、少しでも高く売却し、少しでも多くの手取りを顧客に確保する事を最優先しており、通常の売却に比べ著しく顧客の手取り額が下がる買取りは積極的に行っておりません。
よって、できる限り通常仲介で販売できるよう、買取期日の21日前（定休日土日祝日を除く）であれば、顧客の申出により、通常仲介に切替える事ができる販売の方法です。
但し、その場合は、予めお約束した仲介手数料を申し受ける事となります。また、その場合、仲介補填保証金額を下回った場合でも、仲介補填保証の適用はされず、仲介手数料を申し受ける事となります。
お問合せフォームをコース別にご用意する事で、お客様のニーズ・タイミングに合った担当者・動きを手配する事が可能になりました。Aコースでも、ご遠慮無く情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。
