離婚
離婚による売却
離婚時には、不動産や現金など夫婦が協力して築いた夫婦共同の財産を、離婚の時に分けて清算する財産分与が発生します。夫婦共同の財産であれば名義がどちらかであるかは関係なく、婚姻中に購入した住宅は共有財産となり財産分与の対象となります。
但し、財産分与ができる期限が定められている為、離婚後に行う場合は注意が必要です。
離婚による売却のタイミング
離婚で自宅を売却するタイミングはそれぞれの事情や希望することにより異なります。
離婚前に売却
離婚後に売却
離婚で家を売却する際のポイント
離婚による家の売却で抑えておくべき
ポイントは大きく２つ
財産分与のタイミング
財産分与は家を売却した代金を夫婦で分割する事ですが、分与を行うタイミングによっては損をしてしまう事がありますので注意が必要です。また、住宅ローンが残っている状態で家を売却したい場合は、より慎重な判断が求められます。
財産分与のタイミングは離婚後
家を売却した代金を財産分与する場合、離婚前に行うと贈与税の課税対象になる場合があります。離婚後に財産を分配すれば財産分与に当たり控除対象となり税金は発生しません。ただし家を共有名義で所有している場合は離婚前に家を売却しても問題ありません。
住宅ローンの有無
住宅ローンがある場合は完済が必要
原則、住宅ローンの完済ができない不動産売却はできません。その為、売却代金や自己資金を使って住宅ローンを完済する必要があります。万が一、ローンの完済が出来ない場合は、家の売却ができないこともありますので事前に確認が必要となります。
売却しても住宅ローンが完済できない場合は、任意売却という方法もあります。
詳細は弊社担当スタッフまでお気軽にお問合せください。
離婚による売却方法
仲介による売却
一般的な仲介売却として不動産会社に買い手を探してもらう方法
メリット
デメリット
不動産業者に買い取ってもらう
不動産会社に買い手を探してもらわず、直接買い取ってもらう方法
メリット
デメリット
離婚による売却といっても事情は夫婦それぞれに違い、またどのタイミングで売るべきなのか選択も様々です。自分たちの希望や状況に合わせて適切なタイミングで売却する事で、不要なトラブルや精神的な負担を避ける事ができます。
その為には、事前の確認やどうすればよいのか早めの相談が必要となりますので、いざという時に慌てない為にも、売却をお考えになった際はまずはご相談ください。
お問合せフォームをコース別にご用意する事で、お客様のニーズ・タイミングに合った担当者・動きを手配する事が可能になりました。Aコースでも、ご遠慮無く情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。
