売却、その前に
不動産売却の前に確認したいこと
スムーズな売却活動を進めていくためには、まず必要な費用や手続きの流れについて理解しておく事が重要です。これらを事前に確認しておけば、お金の準備等で慌てることなく、スムーズに物件の宣伝・販売活動を進められることになります。
そこで、横浜市や川崎市を中心に不動産売却・買取・リースバックを手掛ける「センチュリー21日立ホーム」が不動産売却でかかる諸費用やご相談から不動産売却成立までの流れについて解説させて頂きます。
不動産売却でかかる諸費用とは
不動産売却で必要となる主な費用
仲介手数料
不動産売却の仲介を不動産会社に頼んだ際、売買契約の成立時に成功報酬として支払われる費用。
成功報酬として支払う費用になりますので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
登記費用
住宅ローンの残る不動産を売り出すとき、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利などを抹消しなければなりません。金融機関の抵当権を抹消する手続きで必要となる費用。
繰り上げ返済手数料
ローンを完済してから不動産を売り出すため、繰り上げ返済するときに発生する費用。
引越し費用(退去、残留物、修繕費等)
引っ越し費用(退去費用や残置物の処理、修繕費等)がかかる場合があります。
不動産売却で利益が出ると課税対象
不動産売却で利益が出たとき、売却益は譲渡所得税と住民税の課税対象です。
売主様が不動産の売却により利益を得た場合、譲渡所得税と住民税が課されます。
あくまで課税対象は、利益と見なされる部分のみです。不動産売却で手に入れた金額すべてに税金が課されるわけではありません。そのため所得が課税対象になるか確認するときは、売却で得た全収入から必要経費などを差し引いた売却益がいくらになるか計算します。
ここで所得がマイナスになれば、利益はないと見なされ税金は課されません。
また売却益があった場合でも、対象物件が居住用の不動産であれば譲渡所得税には3,000万円の特別控除が適用されます。
お問い合わせから不動産売却成立までの流れ
不動産売却でのお問い合わせから売却成立までの流れを示すと以下の通りです。
- 情報収集・不動産会社へのお問い合わせ
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不動産のご売却を考えたら、まずはいくら位で売れそうか、どの不動産会社が売却に強いのかなど、インターネット等で情報収集を始めましょう。
当社は経験豊富なスタッフが、アドバイス致します。
もちろん秘密厳守ですので、いつでも、お気軽にご相談ください。
- 不動産の査定
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不動産を売り出すときは、所有している不動産がいくら程度で売れるか、
知る必要があります。その為には、不動産会社の物件査定を実施します。
査定方法は大きく2種類。現地訪問せずに簡単にすませられる「机上査定」と現地で詳しく物件の状態を調べる「訪問査定」があります。
- 媒介契約の締結
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物件査定の後、売主様から正式なご依頼があれば媒介契約を締結させて頂きます。媒介契約とは売却活動を依頼するときに正式に結ぶ契約になります。
媒介契約のタイプは、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の
3タイプです。
- 宣伝・販売活動の開始
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媒介契約の成立後、すみやかに不動産の宣伝・販売活動を始めます。
当社では独自のノウハウとネットワークを活かし様々な 販売活動を行っていきます。また、売却活動の状況を定期的にご報告致します。
- 売買契約の締結
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購入希望者様が見つかったら、契約交渉に入ります。
条件が纏まり売主様と購入希望者様の合意が得られると売買契約を締結致します。
- お引渡しの準備
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売買契約成立後、お引渡しの準備に入ります。
様々な準備や引越しのサポートもさせて頂きます。
- 代金受領・お引渡し
- 最後は、買主様から売買代金の残りを受け取るとともに抵当権の抹消や所有権を移転する手続きを済ませ、お引渡しが済めば、不動産売却は完了です。
お問合せフォームをコース別にご用意する事で、お客様のニーズ・タイミングに合った担当者・動きを手配する事が可能になりました。Aコースでも、ご遠慮無く情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。
